民法中物业收取垃圾处理费需要注意哪些

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• 问物业为什么要收垃圾处理费
  

  物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中，垃圾处理费不单独收取，但仍有一些老社区或不计入物业费成本的社区仍在单独收取垃圾处理费。

• 问物业代收垃圾费有哪些？
  

  物业公司经业主同意或环境卫生主管部门批准，可以收取垃圾处理费。物业收取的垃圾处理费用由业主大会或者业主委员会决定。业主委员会可以委托物业收取垃圾处理费，物业还可以获得相关服务和维护费用。

• 问物业费中包括垃圾收集和处理的有哪些?
  

  物业费一般不包括垃圾费用。但具体要以业主和物业公司的约定为准，有约定的要包括在内。根据《物业服务收费管理办法》　第十一条　物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域的清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用4、办公费用；5、物业管理企业固定资产折旧6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；7、业主同意的其他费用。

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