民事纠纷解决途径：是否需要采取财产保全措施？

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• 问一房二卖是否需要采取房屋保全措施？
  

  关于“一房多卖”涉及的保全申请措施，我们建议采取房屋查封措施。这属于财产保全措施的一部分，具体法律条款如下：在司法实践中，财产保全被称为“诉讼保全”，其目的是确保待判决结果的顺利执行，避免民事案件被告方在判决前转移、隐匿或变卖财产。法院根据职权可以采取查封、扣押和冻结等手段。通常情况下，财产保全申请需要由案件的原告方提出，经过法院审核后方可实施。 如果原告方未提出申请，但争议财产存在毁损、灭失或其他潜在风险，法院同样可以依据职权采取保全措施。根据《民事诉讼法》第101条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人需要提供担保，否则法院将驳回申请。

• 问财产保全采取的措施有哪些
  

  1、查封：是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。 2、扣押：是指人民法院将需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。 3、冻结：是指人民法院依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施。 人民法院依法冻结的款项，任何单位和个人都不准动用。财产已经被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

• 问是否可以对其他查封的财产采取保全措施？
  

  XX依照最高人民法院法释［2004］15号关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定第二十八条：XX对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。XX其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。XX其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。XX因此，你可以申请执行法院对该财产予以轮候查封，在其他法院到期不处理该财产的情况下，你的案件执行法院对该财产依法予以处理保障你的权利。

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