房产证写上孩子的名字包含什么利弊

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• 问小孩子的房产证上写房子的名字要什么手续
  

  我国法律没有限制购房者的年龄，可以以未成年人的名义购买房地产。只是，在签订购房合同和登记住房权利时，未成年人的法定监护人必须代理。如果以未成年人的名义购买房屋，除了按照正常的房屋交易登记流程提交材料外，还需要提交未成年购房者的户口本或出生证明、独生子女证及其未成年家长的身份证明。同时，户口簿、出生证明书、独生子女证明书上必须明确记载监护人与未成年人的父子或母子的直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件，复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。

• 问房产证加父母名字利弊
  

  房产证加父母名字利弊如下：1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意；2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，就能拿到房子的三分之二；3、在房产证上加上父母的名字，父母是可以提取子女的公积金的；4、如果将来子女之间要离婚的话，那么配偶可以分割的房产额度会小一些，可以降低自己的经济损失如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的。

• 问上可以写孩子的名字吗房产证上可以写几个名字
  

  住房的房产证可以写三个人名字。需要购房时由三位一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字的购房合同，之后办理的房产证就是三位名字。当事人未成年人，可以办理当事人名字的房产证。需要当事人父母持有身份证，户口本，结婚证，当事人的出生医学证明和户口本，有父母代替办理购房手续，就可以办理当事人名字的房产证。

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