抵押权与质权并存时，应当如何确定优先顺位

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• 问抵押权和租赁权同时存在时该怎么确定优先购买权
  

  答：当抵押权和租赁权同时存在时，应该维护哪种权利？此时应该区分抵押和租赁的发生时间。一、租赁在先，抵押在后。此时便适用“买卖不破租赁”，即租赁关系成立后，即使租赁物转让，其租赁关系对受让人仍然有效，在租赁关系届满前受让人不能解除租赁关系，提高租金。二、抵押在先，租赁在后。此时，根据物权优于债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应地予以解除。但无论哪种情形，承租人在同等条件下都有优先购买权。

• 问抵押权和质权谁占优先优先范围
  

  （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

• 问质权和抵押权哪个优先
  

  当同一财产上存在数个抵押权时，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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