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一、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备"五证"，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可...
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买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
我觉得买房应该注意这么几个方面：第一，首先要看是否预售资格没有，也就是是否有当地房屋产权管理局发的《商品房预售许可证》，第二，房屋结构是否南北通透，因为这关系到家里是否有良好的通风效果，第三，要看房屋私密性是否好，因为这关系居家生活是否会受邻居的打扰，第四、我觉得就要注意每间房的开间尺寸，因为这关系到你将家俱是否好摆放，第五，最好选择相对大一点的封闭小区，这样小区的管理和安全会相对比较好一点，至于其他细节就是交房时候要注意的啦!
未来房屋销售注意事项有：1、订购金陷阱；2、约定房屋贷款不能办理，不退还押金；3、合同违约责任模糊，开发商承诺不履行，买方权益受损；4、违反规定放宽对开发商的限制；5、产权证书条款陷阱，因为开发商不具备销售资格，或以旧城改造的名义，改变房屋，秘密或公开商品房交易，无法获得一些政府程序和文件，以各种借口拒绝或拖延产权证书。
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