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借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现...
属于抵押人。抵押的房产在拍买前,由法院查封冻结,应该由法院保管。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人...
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《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。第四条申请执行人提供的临时住房,其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房,面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条申请执行人提供的临时住房,应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的,由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定,当地无同类房屋租金标准可以参照的,参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金,可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民法院不应强制迁出。第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。
1、已经赎回,不能认定具有非法占有的目的,一般不会认定为。2、诈骗罪是以非法占有为目的,隐瞒真相、捏造事实取得公私财物的行为。3、我国刑法规定,犯本罪的,处三年以下、或者,并处或者单处;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者,并处罚金或者。4、根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年4月8日起施行)的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
不完全是,要看贷款纠纷到什么程度,如果已经判决,并且处置,要通过拍卖程序竞拍获得,一般都不存在法律风险。如果说,房主为清偿贷款未经过判决私下卖房则有可能会带来一定的问题。房子已经抵押给银行,在法律上来说,房主不能私自变卖,如果变卖必须要经过银行的同意,偿还贷款后才能变卖,这里银行一般为了贷款房主尽早的偿还不良贷款可能会给其做一个转按揭业务,就是后来者申请按揭贷款,用于清偿前房主的不良按揭,如此在银行账面上虽然贷款仍未收回,但不良资产消除。不过其中会有很多不确定的问题,比如房子卖的太过便宜,房子卖了之后紧接着涨价等等,原房主都有可能向法院提起诉讼,因为原先转贷并没有经过法院的判决,所以遗留很多不确定的因素。如果说是民间借贷的纠纷,房子遗留问题会更多,最后可能导致你买了房子但是住不进去的问题(对方如果只有这么一套房,法院都不会支持拍卖,就算被拍卖了,法院也无法执行,你只能看着对方住在里面而你自己还要交按揭)。债务纠纷房确实便宜,但有很多遗留问题,并不安全。第一步要看里面有没有人住,没有人住着最好,第一时间占下来,占下来了,想把你撵出去就费事了,同理你想撵别人出去也很难。第二步,要及时更名,尽快的把产权人名称变更,免得夜长梦多,对方反悔什么的。第三步,和卖方签订备忘录,以免日后纠纷。
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