如何解决违约金征税问题-法师兄

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产时，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用。违约金属于价外费用，因此应当依法缴纳增值税。根据第四条，纳税人销售应税销售行为时，应纳税额为当期销项税额减去当期进项税额后的余额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转到下期继续抵扣。第六条中提到，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，不包括收取的销项税额。此外，销售额以人民币计算。如果纳税人以人民币以外的货币结算销售额，应当将其折合成人民币计算。

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三金并存，分两步（1）比较违约金、损失（赔偿金）大小，确定违约金的适用数额(此题中损失大于违约金，当然可要求增加至损失的数额) （2）比较...

答

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 ...

1.劳动者可以提前三十天解除劳动合同，如果用人单位存在违反劳动法和劳动合同法规定的情形的，劳动者可以随时解除劳动合同，而不须支付违约金。 2.只有关于服务期和竞业禁止方面可以约定违约金，如果违反保密义务，给单位造成损失的，用人单位可以依法索赔。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括： 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

购房者遇到上述违约行为时，应首先查看购房合同中是否有关于上述违约责任的约定。若合同中有约定，则按照约定处理；若未约定，则根据法律规定，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，赔偿金额以直接损失为限。具体处理办法如下： 1. 对于逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的情况，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 对于面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的情况，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，购房者有权退房。买受人退房后，房地产开发企业应在30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 对于设备、装修不符合合同约定出卖人交付的房屋的情况，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任。赔偿金可按此期间有关部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。 4. 对于变更规划、设计的情况，根据《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 5. 对于房屋质量不合格的情况，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限内未修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 6. 对于未按期办理产权过户手续的情况，根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。