用房产证抵押贷款20年能贷多少

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• 问房产抵押贷款能贷多少年？
  

  工商银行的规定，用房产做抵押，贷消费贷款最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。 个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人以本人或他人住房提供抵押担保，向金融机构申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。金融机构之间因存在竞争机制，及风险评估不同，在个人消费贷款期限及贷款条件上有差异。 工商银行官网对房屋抵押综合消费贷款的贷款期限规定： 最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年 更多关于房产抵押消费贷款的解答，建议您直接咨询专业人士。

• 问房产证抵押贷款能贷多少？
  

  抵押贷款最高可以贷房产市值的八成。带上房产证去房产局承认的评估公司，进行房产评估，再去银行咨询（每个银行的放款率不一样），贷款额=评估价×放款率。 房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

• 问房产证抵押贷款能贷多少
  

  其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

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