房产抵押贷款的条件包括什么

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• 问房产抵押贷款条件包括哪些
  

  银行房产抵押对房产有严格的要求： 1、房产可上市进行交易； 2、房产处于非按揭状态； 3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的等均不能办理抵押贷款。对于贷款的时候，借款人的年龄也是有要求的。银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外，对借款人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。但具体的还是以当地银行的政策为准。第三就是对于贷款的年限和成数也是有要求的。房产抵押贷款的最长期限为10年，最高贷款额度为房产评估值的70%，但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。 4、对于贷款的用途，银行也是有要求的。房产贷款的用途只能用于买车、、、装修等合法消费用途，而且申请贷款时，借款人需要提供贷款用途证明材料等。

• 问办理房产抵押贷款的条件包括哪些
  

  房产抵押贷款办理条件： (1)有合法的身份； (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； (3)有合法有效的购房合同； (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； (6)能够提供贷款行认可的有效担保； (

• 问银行房屋抵押贷款条件包括什么
  

  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任; 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖; 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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