如何办理离婚按揭房产？-法师兄

要根据实际情况确定。婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

答

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；如果是这种情况，则需要还清银行贷款。...

答

离婚后应当到房管部门办理权属变更手续。离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判...

实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。 1、对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 2、如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

买方通过银行抵押贷款购买房屋时，通常应与银行签订抵押合同和贷款合同。产权等相关证书办理完毕后，房屋管理部门应当登记备案房屋，使房屋设置其他权利，即设置抵押权。只要办理房屋其他权利证书，就可以在产权证书原件上的其他权利栏注册，并取得房地产证书原件。《房地产登记条例》第九条房地产登记簿应当采用电子媒体。暂时不符合条件的，可以采用纸质媒体。房地产登记机构应当明确房地产登记簿中唯一合法的媒体形式。　房地产登记簿采用电子介质的，应当定期异地备份，并具有唯一、确定的纸质转换形式。

1、签订合同签订购房合同是办理住房生产证的第一步，签订合同时，所有权人必须全部出席并签字盖章。特别要注意二手住宅的交易，住宅所有权人和共有所有权人都要出席，以免之后发生纠纷。2、向银行申请购房合同后，购房者必须向相关贷款银行申请贷款。购买新房时，除了购买合同、个人收入证明书和身份证明书外，销售部门还需要提供预售许可证，购买二手房时，买卖双方需要持有房地产证明书。购买者的收入证明书和双方的身份证明书必须在贷款银行窗口申请。3、银行逐级审查银行行政人员受理后，调查借款人提供的申请资料，情况实际情况下，根据购买的房地产的实际情况进行审查额和年限，最后提交银行上司审查，逐级审查后通知借款人向银行签订贷款合同。4、缴纳权利税申请贷款流程后，无论是新房还是二手房，购房者都需要向当地房地产交易中心提供相关资料缴纳权利税，具体费用必须根据房屋面积的大小保留证明书。5、办理房地产证明书缴纳税后，借款人需要将购房合同、贷款合同和权利税缴纳证明书带到房地产交易中心窗口申请房地产证明书，通常审查追加证明书的时间约需要10个工作日。6、处理抵押是贷款，需要抵押房屋，阶段性审查后，将其票和房地产证明书直接送到相关贷款银行，部分银行需要扣押房地产证明书，根据各地情况不同，银行收到证明书后将贷款金额转移到专用账户。