土地出让需要什么条件

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• 问国有出让土地的使用权转让需要什么条件
  

  出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。大家可以看出如果闲置2年都没有使用的话肯定国家有关部门就会对土地进行无偿的收回的，不过迄今为止这种情况还真时非常少见，当事人就算是自己因为各种原因项目耽置了，肯定也会想尽各种办法把当前的土地合理适用的，不然前期的努力也就算是白费了。 延伸阅读： 集体土地租赁期限是怎么规定的？ 土地管理法司法解释 土地所有权证明怎么写

• 问土地出售需要什么条件？
  

  出售土地所需的条件分为两类：采用出让方式的，取得土地使用权证书，完成开发投资总额的25％以上；采用划拨方式的，应当经人民政府批准，缴纳土地使用权出让金。

• 问土地出售需要什么条件
  

  出售土地需要的条件分二类： 1.采用出让方式的应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上； 2.采用划拨方式的应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。

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