由代理人签订的租房合同是不是一定是无效的

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• 问无权代理签订的合同是不是有效合同？
  

  无权代理签订的合同属于效力待定合同。 无权代理的合同，就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而订立的合同属于效力待定的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 但是该代理行为能够认为是表见代理的，合同有效。

• 问无权代理签订的合同是不是有效合同
  

  无权代理签订的合同属于效力待定合同。 无权代理的合同，就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而订立的合同属于效力待定的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 但是该代理行为能够认为是表见代理的，合同有效。

• 问代理人签订的租房合同一定有效吗
  

  如果代理人没有超过代理权限签订的租房合同且符合以下条件的就属于有效合同： 1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力。 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。 3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

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