租赁的商铺拆迁了房东与承租人要怎样分配拆迁款

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• 问商铺拆迁，承租人和房东怎么分配
  

  要合理合法的进行利益分割。 1、例如甲乙双方签订了租赁合同，租赁合同中有拆迁补偿的具体约定。如果获得了拆迁补偿款，就按照约定来分割。 2、在租赁之后，又进行了厂房的重建、改建、扩建、装修等添附。如果关于这些添附行为，在原合同中没有相关约定，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。 3、要看现状如何，现在谁在实际经营。如果这里有几个营业执照，好几个人在纳税，就要看谁是实际的经营主体。尽管房东也有营业执照，但是没有实际经营，房东也不是实际经营主体。在这种情况下，就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的，就可以这样来处理。

• 问租的商铺要拆迁承租人有权要求分割房屋拆迁补偿款吗？
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

• 问租的商铺遇到拆迁，房东和承租人怎样进行分割
  

  如果拆迁方将相关补偿款一次性补偿给被拆迁人的话，承租人是可以向被拆迁人也就是房东要求分割属于自己的补偿款部分。　　拆迁中，对承租人的补偿部分一般包括： 1、装修费用的补偿; 2、搬迁费　　主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等; 3、一次性停产停业损失　　对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿六个月到半年。　　属于被拆迁人的补偿部分就只有土地的补偿和房屋本身的补偿了。土地的补偿根据土地的具体性质来确定补偿方案，当然也是以拆迁当时的土地区位价进行补偿的;关于房屋补偿计算方法参考周边房产市场交易价格，其中包括;面积、高度、建设材质、建设年限以及区位地段来确定。　　至于具体怎么分割，租金退不退还得看双方签订的合同具体是怎么约定的。如果双方明确约定了如遇拆迁拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就遵守合同约定;但是，不得违背法律规定和公平、诚信原则。

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