漯河没有土地证能卖房子吗？

大家都在问查看更多

• 问房子没有房产证和土地证能买卖吗？
  

  不可以，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问老房子没有土地使用证能卖吗
  

  并不是所有的老房子都没有土地使用证，不过早建的房屋是很少有办理土地使用证。

• 问只有土地证没有房产证的房子能买卖吗？
  

  他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  4,854人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  812人已观看

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,200人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有土地证的房子能买卖吗

  1,312人已浏览

• 
  有房产证没有土地证的房子能卖吗

  194人已浏览

• 
  我的房子只有房产证没有土地证能买卖吗

  158人已浏览

• 
  安置房没有土地证能买卖吗

  179人已浏览