房产评估流程怎么走-法师兄

一、明确估价基本事项包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。（6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。三、搜集估价所需资料由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：（1）产权资料（2）房屋建筑资料（3）市场交易资料（4）土地资料（5）法律和规划资料。四、实地查勘估价对象实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

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房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估，一般离婚时都会对夫妻共同拥有的房产进行价值评估，以便合理分割财产。下面我们就来了解下离婚房产评...

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1、业务接洽； 2、对委托项目进行初步了解； 3、确定评估目的； 4、签订评估委托书； 5、预收评估费； 6、提供相关资料； 7、现场勘查核实； 8、资产初步评定估算； 9、双方交流意见； 10、评估报告定稿； 11、出具评估报告； 12、付清评估费余额； 13、提交评估报告。

一、实地调查。是指房地产估价人员亲自对估价对象的相关内容进行实地考察，以充分了解和客观确认被评估房地产的实体结构、权利状况、环境条件等具体内容。在实地调查过程中，评估人员应提前准备好设计好的专用表格，认真记录调查情况和数据，形成实地调查记录表。实地勘察完成后，实地勘察人员和委托方的陪同人员应在实地勘察记录表上签字，并注明实地勘察的时间和日期。2、选择评估方法进行计算。在上述工作的基础上，可以根据待评估房地产的评估对象、评估目的和数据的详细程度正式确定所采用的评估方法。然后，采用相应的评估方法进行具体计算。3、确定评估结果的确定过程是使评估价格接近客观实际的过程。不同的评估方法从不同的角度考虑房地产的评估，评估人员应分析和处理这些结果，以确定最终的评估价格。四、撰写评估报告。评估人员在确定最终评估价格后，应撰写正式的评估报告。

一般按照评估的标的收费，个别的是可以协商的。根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。