房屋租赁合同的解除，具体包括什么流程？

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• 问房屋租赁合同解除的方式包括什么
  

  房屋租赁合同解除的方式有法定解除和约定解除两种。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的，可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。

• 问房屋租赁合同解除条件包括什么的
  

  房屋租赁合同终止要满足下列条件之一： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。

• 问房屋租赁合同中出租人的解除权具体包括有什么内容呢？
  

  房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下： 1.因不可抗力而解除合同。 2.承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。 3.承租人未经出租人同意转租而解除。 4.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。 5.不定期租赁，出租人可随时解除合同 6.承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。 出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。

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