哪些事项应由业主共同决定？

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• 问哪些事项由业主共同决定？
  

  根据《物业管理条例》的相关规定下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 (二)制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约，责任心不强，不依法履行职责的委员予以更换。 (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。物业服务机构或者其他管理人的管理水平如何，与业主利益有直接关系，需要通过业主大会集体决策选聘和解聘。 (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。维修资金的筹集、使用关系到业主的切身利益，应当由业主共同决定。 (六)改建、重建建筑物及其附属设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项外，对建筑区划内有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也需要由业主共同决定。

• 问应当由业主共同决定事项有哪些
  

  1.制定和修改业主大会议事规则; 2.制定和修改管理规约; 3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 5.使用建筑物及其附属设施的维修资金; 6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金; 7.改建、重建建筑物及其附属设施; 8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; 9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问哪些事项应当要由业主共同决定
  

  (1)制定和修改业主大会议事规则； (2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (3)选业主委员会或者更换业主委员会成员； (4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (6)改建、重建建筑物及其附属设施； (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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