国有土地上新瓶装旧酒-法师兄

国有土地上房屋征收与补偿条例纯属新瓶装旧酒《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现已公布施行。该条例的最大亮点将“拆迁”彻底摒弃，取而代之的“征收”二字体现了高度的规范及和谐。全文多次体现出和谐的主题，具体表现如下：一、适用对象为国有土地房屋上的房屋。农村集体土地上的房屋征收不适用本条例。农村集体土地上的房屋征收仍然可以使用拆迁而不是征收；农村集体土地上的房屋征收仍然可以为了不是公共利益；农村集体土地上的房屋征收可以采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作；被拆迁人不享有听证的权力。二、公共利益一词将成为政府解释。除了条例规定之外，政府将凡是能够纳入国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划等等的其他规划的都将成为公共利益的新解释。三、永远也开不了的“听证会”。条例第十四条规定：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

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国有土地上房屋拆迁应参照周边房屋市场价格，以评估价格为依据进行补偿，但前提是评估报告的程序要合法，否则评估报告是不能做为补偿认定依据的。特别...

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根据法律规定和实际需要（如抵押登记等需要用新证），旧版的土地使用证需要换新证，流程如下： 1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，...

根据法律规定和实际需要（如抵押登记等需要用新证），旧版的土地使用证需要换新证，流程如下： 1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。

第一条国有土地划拨纠纷所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

翻建旧房是不能私自进行法律规定：《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。如果房屋因年久失修，确需维修、翻建的，应先到房屋管理部门申请进行危房鉴定，确属危房的，根据建筑物的破损程度，房管部门出具危房鉴定证明并出具处理意见。房屋所有权人持房管部门同意翻建的证明到规划部门办理翻建规划报批手续，取得规划审批意见后，再到城乡建设委员会办理开工建设许可手续，然后才能开始建房。如果没有办理审批手续擅自翻建的，按违章建筑处理。案例中的王先生，可以到相关部门办理上述手续，得到批准后才能拆旧房建新房。另外再提示一下，房屋翻建后，是对所有权客体的改变，也就是房屋发生了改变，如房屋结构、面积等，但房屋所有权未变，因此建成后还要到房屋登记部门办理房屋变更登