农村自建房是否可以遗嘱公证

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• 问农村自建房可以房产公证吗
  

  不能。农村宅基地属于农民集体所有。《土地法》第九条规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有；宅基地、自有土地、自有山地属于农民集体所有。

• 问农村自建房屋能否公证
  

  农村自建房屋一般不能公证，但是如果你母亲与你签订了关于自建房屋物权变动的协议，则该协议是具有法律效力的。 法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，如果遇到动迁，你和你母亲所做的关于农村自建房屋物权变动的协议，在不违反法律法规强制性规定的情形下，是合法有效且受法律保护的。

• 问农村自建房是否有房产证
  

  农村自建房有房产证，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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