租赁房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同吗

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• 问承租人可以与被租赁人解除租赁合同吗
  

  一、租房合同属于合同的一种，受到2021年《民法典》关于解除合同的一般规定，具体来说： 根据2021年《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照2021年《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问房屋被查封人有权解除租赁合同吗
  

  可以解除。 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条

• 问房子被查封后可以解除租赁合同吗？
  

  租赁房屋因承租人原因被查封的，承租人不能租赁房屋的，承租人可以解除租赁合同。 如果房屋被查封，查封措施仅限于房屋转让，不限于房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用。在这种情况下，承租人无权主张解除合同。

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