生态水果园占地看护临建房如何处理

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• 问果园看护房拆迁补偿吗？
  

  未经申请准许，在自己承包果园盖简易房来看护果园也是违法的。简易房隶属临时建筑，临时建筑是指必须限期内（通常为不超出二年）废除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性手续的，二年内必须限期废除的构筑物和其他设施（例上海世博会部分馆场等临时性展示用房）。临时建筑建设前也须经规划、国土、建设等部门准许，限定使用时限通常不超出二年。按照《城乡规划法》、《土地管理法》限定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在准许的使用时限内自行废除。”临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原由需延长使用的，建设单位应在期满前申请延时，且延时申请只能一次。已超出两年时限而未获准延时，那么它在性质上隶属违法建筑。

• 问果园的看护房标准是什么
  

  看护房的判定基本上依据以下三个条件： 1、土地使用用途； 2、生产用地的使用面积； 3、看护房占地面积。 4、看护房不算违章建筑，但是各地的判定标准和补偿情况不同。您需要依照当地的标准判断。请参见《土地管理法》规定。

• 问土地被他人占用建房该如何处理
  

  针对你所询问题，A律师作如下初步回复：你需要先找当地国土部门反映情况，并要求国土部门出面协调、解决，如果调解不成，你可向法院提起诉讼，但在起诉之前需要明确该土地有相关证书。

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