房屋买卖税率是怎样的?-法师兄

一、契税按照国家契税条例的规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，征收标准为房屋买卖成交价格的3％～5％，全部由买方承担。2、房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在房屋买卖合同原件上，按房屋买卖成交价格的0．3‰缴纳。3、营业税在中华人民共和国境内转让土地使用权。出售房地产的单位和个人是营业税的纳税人，应纳税额为转让土地使用权和出售房地产等附着物的5％。4、城市维护建设税缴纳增值税。营业税的单位和个人是城市维护建设税的纳税人。它以纳税人实际缴纳的增值税和营业税为基础，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税额的7％；纳税人所在地在县城，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．5。教育费附加税是国家为发展教育而征收的一种附加费而征收的附加费基础，税率为3％。6、土地增值税转让国有土地使用权。地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人必须缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。7、房产税是对位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产征收的一种税收。房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企事业单位的房产，无论是自用还是租赁，都按照房产评估值（没有房产评估值的，按照房产原值）扣除30％后的余值计算缴纳房产税。②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入作为房产税的计税依据。房产税实行比例税率：①以房产余值为计税依据，税率为1、2％。②以租金收入为计税依据的，税率为12％。计算公式：①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1、2％或：房产原值×70％×1、2％；②房产税应纳税额＝租金收入×12％

《中华人民共和国契税暂行条例细则》 http://project.mofcom.gov.cn/1800000121_23_68849_0_7.html

答

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。维修基金：按建筑面积乘一...

答

购买住房的印花税税率是0.5‰。印花税计算方法：经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式：应纳税额＝计税金额×适用税率税目税率...

1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五 2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费 4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 5、办理公积金需缴纳费用 a、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 b、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

卖方： ①印花税-0.05%， ②营业税- 5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税- 1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）； ②印花税--0.05%。

房屋交易税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。计税方法印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式： 1.应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率 2.应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准