预售经济适用住房可以按价转让吗

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• 问经济适用房可以转让吗
  

  经济适用房是指已列入国家下达的经济适用房建设投资计划，享受政府扶持政策，建成后以微利价格面向中低收入家庭出售的普通住宅。所以经济适用房在转让的时候需要满足一定条件，建设部《经济适用住房管理办法》中规定：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年，确需出售的，可以以不高于购买时的单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭或由政府相关部门收购。该问题涉及到的相关文件：

• 问经济适用房可以转让吗？
  

  经济适用房可以过户，但是有条件。根据国家现行法律，经济适用室购买5年内不得交易。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权。

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  根据国家现行法律，经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指强调住房设计及其建筑标准的使用效果，而不是建筑标准。那么如何购买二手经济适用房呢？第一种情况，购买住了5年的经济适用房，不需要满足购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用住房除正常缴纳住房成交价格外1、5％除契税、5元印花税外，无需缴纳土地出让金。第二种情况，购买未住满5年的经济适用房，可以以不高于原购房价格的价格购买此类二手经济适用房买卖政策，必须符合经济适用房的购买条件，并办理经济适用房购买资格审查手续。购买者购买的二手经济适用房超过核定的最高购买价格标准以外的部分，必须补充10％综合地价，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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