居间合同注意问题

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• 问居间合同应该注意哪些问题？
  

  签订居间合同，最重要的是注意保密约定及支付条件的约定。 保密 在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 支付条件 只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。同时，需要对合同成立进行定义，即委托人要求居间人提供哪些其他的服务都需在合同中约定清楚。

• 问订立居间合同应注意哪些问题
  

  1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。 2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。 3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。 4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

• 问居间合同验收应注意什么问题？
  

  居间合同又称为中介合同或中介服务合同。居间合同的审查需要注意以下几点： 第一，居间服务内容要明确。规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等。 第二，中介的违约责任要明确。很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，购房者应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。 第三，中介费的支付要明确。居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式。 第四，签约日期条款要明确。其目的是可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。 第五，终止条款或解除条款要明确。这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方的损失。

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