购买小产权房包括哪些风险-法师兄

法律风险众所周知，有效的对于购房者来说是最基本的凭证，但是最大的问题就是没有房产证，也就意味着没有产权。因为缺少了很多证件，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。监管缺位、质量不齐由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。也就是说，在没有有效监督的情况下，购房是否顺利全看开发商的好坏，若有问题，只能自己承担后果。同时在小产权房的房屋质量方面也存在很大的风险，没有有力的监管，开发商为了获得最大利益，极有可能在房屋建设的时候偷工减料。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。而出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。转让有风险小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这就是说小产权房并不是不能转让，但是转让的对象是有限制的，只能转让给集体内部成员，如果违反了这条，就不符合法律规定，也就不受法律保护了，因此在最初选购时更要谨慎为好。难补偿一旦小产权房遇到国家征地问题，购房者又不是房屋合法所有人，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

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是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权...

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（一）法律效力“”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合...

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。