签订房屋转让合同时无产权车位应如何约定?

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• 问如何签订房屋租赁转让合同？
  

  一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。

• 问如何无房产证房屋转让合同
  

  首先，即使没有房地产证明书，订立的买卖合同也不一定无效。只要符合法律规定的有效要求，就应该认为有效；其次，房产证是拥有房屋所有权的证明。没有房产证就意味着没有所有权，所以出售没有所有权的房子是无权处分的。但取得房产证后，其处分行为生效，应继续履行合同。在另一种情况下，如果合同规定卖方取得房产证或具备转让条件后合同生效，则应根据条件是否达成来判断生效。最后，如果双方都知道卖方没有房产证，但签订了房屋买卖合同，或者一方有欺诈、胁迫或者趁人之危，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同的效力仍然会受到影响。

• 问房屋租赁转让合同该如何签订。
  

  一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。

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