只有户主的名字卖房需要配偶签字吗

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• 问取消房产证中的配偶名字需要自己签字吗
  

  办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和明。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

• 问婚前财产卖房需要配偶签字吗
  

  如是2005年1月1日后办的证，不需要配偶签字，也不必征得配偶同意。你出售属于自己房子要配偶同意，那是为了规避风险。1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。2、如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。

• 问婚前过户房产，需要配偶签字吗？
  

  婚前房产婚后转让属于配偶之间的赠与。完成过户，首先双方应签订房地产赠与书面合同，也就是常说的赠与书；其次，双方必须携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；三是赠与合同的公证。虽然《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》要求废止房屋赠与必须公证的规定，但办理公证可能会降低未来纠纷的风险，因此鼓励办理公证。四是办理产权转移登记手续。双方共同向房地产管理机构申请房地产变更登记，并提交以下证明材料：申请书、身份证、原房地产产权证、赠与书、公证书、契税收据。所以婚前财产转让需要夫妻双方达成房产赠与书面合同。为了降低纠纷风险，还可以对赠与合同进行公证，然后办理产权转让登记手续，不仅仅是配偶签字那么简单。

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