房屋自动解封后可以申请过户吗?

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• 问法院查封房屋可以过户吗
  

  法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。

• 问法院查封房屋申请可以吗
  

  法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，有什么不满，可以向法院查封房屋申请，也不会有争议产生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同时具备以下3个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。 法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的

• 问查封房屋审批后多久自动解封
  

  房屋查封一般在三年后自动解封。根据法律规定，人民法院查封房地产的期限不得超过三年。申请人执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封房地产期限届满前办理续行查封手续，但续行期限不得超过前款规定的期限。

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