违反业主临时公约怎么处理

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• 问业主违反公约时物业管理企业是否承担责任？
  

  业主临时公约(示范文本)的内容节选:临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：/本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。不难看出,公约并非一个简单的双边合同,物业管理企业不参与签署,不受其约束,仅接受公约赋予其的权利.而前期物业管理服务协议是开发商依法将物业管理事务委托给专业物业管理企业,使物业公司在该物业管理区域内的地位正式合法化.显然,如果本案中物业公司未签前期物业管理服务合同,就不具备原告资格,而您未签业主临时公约及承诺书并不影响本案原、被告主体资格，因为物业管理条例已赋予了合法物业公司的诉权。

• 问临时公约和业主公约有何区别
  

  业主临时公约和业主公约对物业管理区域内的所有业主都有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的物业管理阶段；业主公约在业主大会成立后，经全体业主持有的投票权三分之二以上通过后生效。

• 问承租人违反业主公约时业主要承担责任吗
  

  《业主公约》对承租人同样有效。因为承租人作为物业的非业主使用人，在承租物业时业主会对其使用物业的权利义务在合同中进行约定,约定的内容不得违反法律法规和业主公约的规定。所以承租人也要受业主公约约束。尽管业主没有违反业主公约,但为了督促业主约束非业主使用人(承租人)遵守业主公约,根据条例规定，业主对非业主使用人违反业主公约的行为承担连带责任。

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