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不能过户，买卖一般无效。参考 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一...
可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情...
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如果买者是宅基地所在村的村民、户口在该村、且在该村没有其他宅基地：才可以办理过户。办理过户的程序和所需材料是：买卖双方带各自的身份证和户口本、买卖协议、原宅基地证，双方共同到村委会开证明，然后到镇国土所或县国土局办理过户。如果你不是该村户口：目前不能过户。因为按现行法律法规，农村宅基地只能供本村村民使用，不允许买卖给外地人，你们的买卖协议或赠与协议无效。政府不会收回，原宅基地主人或该村委会有权收回。如果遇拆迁，原宅基地主人、村委会同意给你，你就有，如果对方反悔，你就没有。
宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
1.可以过户宅基地使用证，但具有一定的限制。过户双方应为同集体经济组织的村民且符合宅基地使用标准，宅基地的使用符合当地标准、过户行为报经集体经济组织批准同意。 2.法律依据：《土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
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