哪些情况可能导致房产无法过户？

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• 问出现哪些情况房产无法过户
  

  以下情况可能导致房地产无法转让：未依法取得规划许可证、施工许可证；未按规划许可证建设的；无合法有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；依法征收、没收的；扣押期间申请转让登记的。

• 问哪些情况可能导致法定退伙
  

  在合伙经营中，只要发生各种情况，就可以构成法定退伙。 ①合伙人死亡或者依法宣告死亡； ②合伙人被依法宣告为无民事行为能力人； ③丧失个人偿债能力； ④在合伙企业中，人民法院强制执行全部财产份额。

• 问有哪些情况会导致房产证无法办下来呢？
  

  《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： 　　（一）违反法律、行政法规规定的； 　　（二）存在尚未解决的权属争议的； 　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； 　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 　　具体到商品房买卖中，下列情况可能导致房产证无法办理： 1、开发商五证不全 2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。 3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

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