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房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准; 第二,...
违约金一般不超过损失的百分之三十,违约金约定过高,对方可要求法院进行调整。...
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如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的,就按相应的约定执行。如果合同中没有约定,房客可以与房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
房屋租赁的违约金为百分之二百是不合理的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。根据法律规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失,可以要求减少违约金。
1、违约金性质非逾期付款违约金时,可以请求利息的情况:(1)双方于租赁合同中约定了逾期利息。则可以按约定请求。(2)合同中未约定逾期利息。参照《合同法》207条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时参照《买卖合同司法解释》的相关规定:“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”因此,租赁合同中承租人如果未按时支付租金,即使没有约定逾期利息,也可以请求支付逾期利息。2、违约金性质为逾期付款违约金时:因逾期利息同样具有违约金性质,不管双方是否约定了逾期利息,逾期利息加违约金都不得超过法律限制的银行同类贷款利率的四倍,未超过部分均可支持。
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