和都交给开发商了但就是不给我们办？违约金怎么算啊

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• 问如果开发商延期交房但是不给违约金怎么办
  

  开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

• 问违约金开发商不给怎么办？
  

  开发商逾期交付房屋，不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。 开发商逾期交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，购房者有权要求解除合同。 商品房买卖合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，逾期交付使用房屋的违约金金额或者损失赔偿金额； 可根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问开发商不给违约金怎么办
  

  开发商拒绝支付违约金，协商不成的，可向法院起诉，或法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。

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