民法典规定小区的地下车库产权归属谁

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• 问地下车库的产权归属的相关规定是哪些？
  

  如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的；如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。

• 问小区人防工程车库所有权归属归谁
  

  所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。小区人防工程车库所有权归小区全体业主。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定； 小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。

• 问回迁房地下车库产权归属
  

  对于小区地下车库车位的权属，目前没有明确的法律规定，需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

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