大产权和小产权有哪些区别?-法师兄

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。我们在这里所说的小产权正是第二种解释中的小产权房屋，这样的房子没有国家的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不予以备案，换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受国家法律所保护的。

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小产权和大产权：小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用...

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小产权和大产权的区别：小产权房：（ 1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。（ 2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五...

是的。大型产权房屋有房屋书籍，可以贷款，交易受到保护，被视为个人财产。小型产权房屋的产权证书由乡镇政府颁发，个人没有实际产权。小型产权房屋的建设用地一般归乡镇政府集体所有，该房地产只能由乡镇村民购买和居住。《城市住房所有权登记管理办法》第三条规定，本办法所称住房所有权登记，是指房地产行政主管部门代表政府登记住房所有权、抵押权、上述权利产生的典型权利，并依法确认房屋所有权关系的行为。本办法所称房屋所有权人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权、土地使用权、其他房地产权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋所有权申请人（以下简称申请人），是指已取得房屋登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。