重庆地区公积金贷款商贷是否属于二套房产贷款？-法师兄

在申请房屋贷款方面,假设您已经成功贷款购买了一套房子并偿还了商业贷款,那么在这种情况下再次申请贷款将被视为首次贷款购房。如果您的贷款尚未完全偿还,则会被视为第二次贷款购房。对于拥有两套房子的个人而言,如果其中一套房子的商业贷款记录已偿还完毕,而另一套尚未偿还,那么在此种情况下再进行购房贷款申请,就应该被视为是二套以上房产的行为。对于夫妻双方来说,如果某一方在其配偶结婚前独自购买了一套房子并使用了商业贷款,而另一方在其配偶结婚前也单独购置了一套住房,但是使用的是公积金贷款,那么当这对夫妻决定联合申请贷款时,若其贷款已全部偿还完毕,那么银行或其他金融机构就可以依据借款方的还款能力、信用限度以及相关其他要素来灵活确定贷款利率与首付款的比例。如果贷款尚未偿还完毕,那么这种情况下的贷款申请就应该被视为二套及以上房屋的贷款申请。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

答

借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统...

答

1、所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金...

首付比例： 1、复式楼（不分一二套房）首付50%； 2、精装修房首付30%； 3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%； 4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。 5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。以上所说比例以房屋总价为基础。

一、个人住房贷款 1．个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2．个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3．个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

1、借款申请人备齐材料; 2、由开发单位代为提出申请; 3、审核时限：10个工作日; 4、审核通过的签订借款合同; 5、在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准); 6、抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核; 7、放款时限：5个工作日; 8、银行发放贷款; 9、领取借据。