法院拍卖的商铺，上税按拍卖价还是评估价？

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• 问法院拍卖房评估价与成交价有什么区别
  

  根据相关规定，就法院拍卖房评估价与成交价规定如下：根据您的咨询，法院拍卖房子评估价和市场价的差别有如下相关内容： 司法拍卖具有法律严肃性，不同于商业拍卖。竞拍成功后参与者的保证金会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，法院可以裁定重新拍卖。 另外，如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由竞拍者承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，会退还；保证金数额不足的，可以责令补交，拒不补交的，法院强制执行。

• 问法院拍卖房子评估价和市场价相差大吗?
  

  相同处： 价格相对起价较低，两者均为现房交付，部分房源没有经过销售和租赁，等同于新房。在售卖方式上都以拍卖方式进行。 不同点： 司法拍卖的房源不属于“房产限购”范围，市民可购买多套，在符合相关条件后，部分房源可办理按揭贷款。以城建资产房源为主的一手拍卖房受国家限购限贷令所限制，数量较少，符合条件的购房者可以办理银行按揭贷款方式购买。 另外，司法拍卖一般起价较低，但通常会设置成交价格，以市场评估价作竞拍参考，一手房拍卖一般则采取无保留价设置，竞拍者需要格外注意。

• 问法院拍卖房子低于评估价怎么办
  

  第一次拍卖一般会按法院委托的评估机构评估报告确定拍卖价，流拍（拍卖不成功，未能成交）发生后，第二次以及第三次拍卖会在一拍价格基础上依次酌情降低拍卖价。所以，如果你看到的拍卖已经属于第二次或者第三次拍卖，那么拍卖价格低于评估价属于正常，如果第一次拍卖价格低于评估价，那么你可以提执行异议同时要求中止本次拍卖。

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