“以租代征”的定义是怎样的-法师兄

1、说到“以租代征”，农民朋友大都不陌生。因为现在很多农村的地区都在推进城镇化，征收拆迁已经成为一个普遍的现象。而在这样的背景后，对农民的土地“以租代征”，应运而生。 2、简单点说“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续，而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 3、实践中，有很多地方政府和村委会一起牵头，由村民和用地单位签订“租地协议”，直接从村民手里租用土地用于非农建设，合同期限短则数年长则几十年，每年支付出租人一部分“租金”;近来，随着政策的变化，临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地;也有基层政府直接租赁、转租农村集体土地等等的现象这就是典型的“以租代征”。

答

无效的。征用，严重违法的，实为征收的。所谓的“以租代征”、征用，都是违法的！政府征收程序是否合法？值得质疑！涉及到土地征收的话，需要...

答

本案存在几个问题：1、国家明令禁止“以租代征”，你说的征收应该是外村人承包该土地发展养殖业。外村人要想承包你们村的土地必须要经民主议定程序，...

租赁征用的土地应当收回，有关当事人拒绝归还的，应当处罚非法占用土地。对他人造成损失的，有关当事人应当依法承担赔偿责任。租赁征用是指擅自将农业用地转为建设用地。所谓的租赁征用，是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地的规模。本质是避免法定农业用地转让和土地征用审批，扩大规划计划外的建设用地规模，逃避缴纳相关税费，履行耕地占用和补偿平衡的法律义务。《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

债权人代位权，是指当债务人怠于行使其对第三人享有的权利而有损债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以请求人民法院以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利。而债务人撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为。

责任田属于农用地，依据法律规定，农用地只能用于农业生产，如果需要将农用地用于建设，应该经省政府或国务院批准办理征地审批和农用地转用审批手续，然后再有市县级人民政府出让给企业。但是你的案件中，政府并未办理征地审批手续，只是由乡政府出面将耕地出租给水泥厂显然违法，该违法行为属于以租代征，你们有权通过控告、诉讼等途径维权。