爷爷不在家了房子过户给我可以吗

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• 问爷爷的房子可以过户给孙子吗
  

  1、房产证只是一个凭证，房屋产权还是以房地产管理部门的登记为准，并非持有房产证就享有一定权利； 2、爷爷去世后，如果没有遗嘱，奶奶、爷爷奶奶的子女都享有法定的继承权，可以请求分割遗产，并办理相关的权属登记，他们的权利也不会因为没有持有房产证而被剥夺； 3、即使没有房产证，奶奶同样可以立下遗嘱，处置自己的财产，关键在于要看遗嘱的效力问题；

• 问爷爷的房子可以过户给孙子吗？
  

  有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。一楼说的是买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上缉丹光柑叱纺癸尸含建的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

• 问爷爷房屋可以过户给孙子吗
  

  1.若爷爷还要其他继承人的话，你是拿不到你爷爷那份房子的 2.如果你奶奶还在世或是爷爷还有其他子女的，爷爷就不能通过遗嘱形式将房子给你，因为遗嘱中的继承人范围只能是法定继承人内 3.你爷爷可以通过遗赠的形式将他的那份份额给你 4.我是多年的专业资深律师，若是此问题还有不明白的地方或者还有其他问题，

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