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小产权房买卖不能到公证处公证。没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:合同;继承;财产分割;等。
1、买卖合同已经公证,具有执行力。你可以直接向人民法院申请强制执行,由法院受理后依法强制执行。买方儿子为协助执行人。《民事诉讼法》第218条:对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《公证法》第37条:对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。2、你可以提起民事诉讼,要求买方儿子按照合同约定履行协助义务。3、如买方儿子放弃继承,你可以向法院提起确权之诉,要求确认该房屋产权属于你。4、不管卖方儿子以何种理由索要钱财,都属于无理要求,可以不予理睬,如对方不协助,就直接起诉。5、因此,建议你持公证合同直接申请法院强制执行,起诉也是为了执行,这样就省去了诉讼的费用和时间。
公证是不可能的,应为没有房产证公证处是不给公正的,至于法律效力说实话,协议的作用不是特别大,只能是作为证明证据。如果要买,建议你找个正规中介(或着双方认可的第3方)签署购房合同,如果是以后有可能下证的安置房,建议一定要压房主的尾款,就是不要一次性全给他。还有就是一定是和房屋所有人签订,即使没证那也要是他说了算的才行,避免不必要的纠纷。
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