私自出租父母遗留的房屋

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• 问父母遗留的房屋被拆后能否认定为遗产?
  

  我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”一、被继承人遗留的房屋已被拆除，实际上已经灭失了，当然就已经不存在继承的问题了。二、利用原房屋材料新建的房屋能不能认定为遗产。在实践中，要看旧材料在新房屋中所起到的作用，如果旧材料是起主要作用的，房屋的价值主要靠旧材料来体现的，那么仍应认定为遗产，如一些有文物价值的古建筑；否则就不能认定为遗产了。三、与父母共同生活时新建的房屋能否被认定为遗产。这主要看新建房屋系共同出资还是子女单独出资。

• 问继承父母的房屋遗产
  

  遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问未经父母同意私自出售房子
  

  1，房屋所有权以登记为准，房屋还未过户，所有权仍然归你父母所有，A没有所有权，不是善意取得。 2，房屋属于你父母的夫妻共同财产，父亲未经母亲同意私自做主将房屋出售给A，属于无权处分，母亲可以主张买卖合同无效，要求返还房屋。 3，房屋返还情况下，你父亲需要承担缔约过失责任，返还A支付的房价款，即10万元即可。 4，按照你的陈述，胜诉可能性较大，但也要看双方证据情况及法官的认定和判决等。

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