未经父母同意私自出售房子

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• 问父母出售子女房产
  

  子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

• 问未经配偶同意可以私自卖房子吗
  

  如男方出售个人房屋，无需配偶签字同意。 如果男方出售作为夫妻共同财产的房屋，应经配偶同意，夫妻双方共同签字。如果男方擅自出售房屋，配偶有权； 三是善意购买，支付合理对价，并已办理房地产登记，该买卖行为有效，配偶无权主张追回该房屋。

• 问父母遗产房可以私人出售吗
  

  遗产房不能私自出售。买卖遗产房时，必须先将房屋转让给继承人，才能出售。只有先完成继承过户，再进行买卖过户。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建房、继承或者遗赠取得房屋所有权的，权利人转让房屋所有权或者以房屋设定抵押权的。房屋登记在权利人名下后，应当办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

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