法院拍卖房要满足什么条件-法师兄

司法拍卖是肯定的，必须经法院查封后才可以拍卖，如果自然委托拍卖，不受限制。但不能理解为必须有封条啥的，有时候法院也会考虑有人居住等因素，法律文书送达就意味着已经查封了。拍卖完成后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

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企业申请取得从事拍卖业务的许可，应当具备下列条件: 1、有一百万元人民币以上的注册资本； 2、有自己的名称、组织机构、住所和章程； 3、有与...

答

建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》（建房〔1995〕472号），以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易（...

1、代理人必须取得被代理人的授权委托书，表明委托代理关系，委托书必须载明委托代理的内容及权限。被代理人如系法人企业，则必须取得由法人代表签署的法人委托书。 2、代理人必须在拍卖会前将授权委托书、被代理人身份证明（被代理人系法人企业的其法人营业执照、法人代表身份证明），以及代理人自己的身份证明，提交给拍卖公司审核。如被代理人为有限公司法人企业时，在参拍房地产及固定资产类等标的时，必须提交公司股东会或董事会决议。 3、经拍卖公司审核同意后，由代理人填写竞买登记表格，在竞买人栏内填写被代理人的名称，在竞投人栏内填写代理人的名称。在交纳参拍保证金后，领取竞拍号牌，进入拍卖会场，才能有权代理竞买。 4、代理人在拍卖会上的竞拍行为超出被代理人的授权委托书所载的内容及权限，拍卖公司视其为无效行为，有权中止其竞买资格。 5、一旦竞买成交由代理人当场签署成交确认书及其他有关文件。

1、必须有适格的上诉人。被告人;被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉;附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。2、必须符合法定的上诉期限。(1)根据《刑事诉讼法》第二百三十条规定，不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。(2)上诉人在上诉期限内要求撤回上诉的，人民法院应当准许。上诉人在上诉期满后要求撤回上诉的，第二审人民法院应当审查后决定是否允许撤诉。3、需要注意：(1)共同犯罪案件，只有部分被告人提出上诉，或者自诉人只对部分被告人的判决提出上诉，或者人民检察院只对部分被告人的判决提出抗诉的，第二审人民法院应当对全案进行审查，一并处理。(2)刑事附带民事诉讼案件，只有附带民事诉讼当事人及其法定代理人上诉的，第一审刑事部分的判决在上诉期满后即发生法律效力。应当送监执行的第一审刑事被告人是第二审附带民事诉讼被告人的，在第二审附带民事诉讼案件审结前，可以暂缓送监执行。

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。