03年十万元买了一套房，去年拆迁了，算了50万，但房子当时是小产权，无法过户怎么办？

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• 问买了房子50年产权, 现在不想买了怎么办, 50年产权到期后房子怎么办
  

  50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

• 问想买套小产权的房子但又怕拆迁了小产权房屋买卖合同政府拆迁
  

  小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问买了小产权房, 但是有过户
  

  这个压根不需要过户，也过不了，像你这种的，就是单位房，大证在单位押着，永远不会给个人，怕的就是本单位人买卖谋取暴利，单位用这个把人留住，（说实话，人要走，谁留得住了）我们这里好多是这样的额，一般像单位房子，各种福利还是很好的。物业啊暖气啊，而且本来就是有产权的，只要以后不牵扯拆迁问题不大。像这种交易，一般就签个阴阳合同，做多公证一下，然后他把有的文件啊，钥匙啊，有线电视等等东西就给你了，买这种房子，你最好事先到小区打问一下，人家同单位的交房时给了什么文件，文书之类的额东西，你最好全要过来，免得以后生出枝节。

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