离婚时有小产权房要怎样分割?

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• 问小产权房离婚时房产分割
  

  “小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。

• 问小产权房离婚时怎么分割
  

  1）婚后以贷款方式的购房，无论小产证登载是夫妻一人或双方，均属于夫妻共同财产。（2）婚前以双方名义购置的并取得小产证房屋，小产证登载有两方的名字，双方共同支付首期款，余款以贷款之方式支付，并与银行签订了若干年按月还贷的《借款合同》，该婚房应属于双方的共同财产。如果该房屋因离婚、夫妻一方去世而不得不析产分割时，司法实践中一般以“房屋市场价值扣除贷款余额，所剩之价值再分别给付双方原各自出资的数额，最终剩下的价值由双方均分”为原则。

• 问离婚时小产权房怎么分割？
  

  1、离婚时，由法院处理的财产，必须是有合法性的财产，而小产权房，众所周知，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。 2、实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款；或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里；如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理，双方回去自行解决吧。

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