前段时间贷款买了个房二手房买卖合同的注意事项有哪些-法师兄

（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。（三）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

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１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的...

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1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。 2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。 3、从查询员处取得相应房屋信息 ...

签订二手房买卖合同有哪些注意事项？1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。冷淡一冬的房地产市场：买二手房别做冤大头]5、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而专业人士提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就能揭穿其不轨行为。6、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房买卖协议的注意事项如下： 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

在买卖二手房的时候需要注意一下的事项，第一要问清楚被买卖的二手房的具体情况，包括房屋的面积、房屋的质量等，比如卫生间是否漏水等。第二，也要明确该二手房是否是被房主所有，房屋产权证的是否齐备，以免之后的过户手续产生瑕疵。第三，在交房的时候也要明确该房子的物业费、燃气费等多种费用的衔接。第四在办理房屋过户的时候，也要搞清楚过户的手续。