贷款没还清的房子如何交易

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• 问贷款没还清还能贷款买房子吗
  

  是可以的。 凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。 贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。

• 问房子贷款如何贷可提早还清
  

  提前偿还部分贷款是可行的，但你应该注意，在提前偿还部分贷款后，你应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月的还款金额。提前还款是违约的，并不是所有的银行都实施。《贷款通则》第三十二条还款：借款人应当按照贷款合同的规定按时足额偿还贷款本息。

• 问还没还清贷款的房子可以再贷吗
  

  第一套房是贷款、还没还清的话不要紧，只要符合银行规定并能提供合格的材料可以再贷款买第二套，参看房贷材料如下： 1、一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明等。 2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。

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