买二手房要向卖家索取哪些证件-法师兄

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问二手房买卖有哪些证件

二手房的买卖也叫房地产买卖，分房产部份和地产部份，两都不可分开交易，所以，完整的房地产产权应有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，《国有土地使用权证》也就是俗称的“土地证”。一些地区如重庆从2005年就就实行了两证合一制度，将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一为《房地产权证》，像重庆这样合二为一的地区就只有一个房本了。
问买卖二手房需要哪些手续和证件

二手房买卖需要以下证明：1。买方应携带的证明：身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖交易契税完税证明；卖方所需证件：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同或购房时间证明、房屋产权证。交易房屋的卖方有多个权利共有人的，需要共有人在场签字，不能在场签字的，需要签字人提供未在场权利人的公证委托书。
问买二手房过户买家要带哪些证件

、二手房户需要准备资料 1、房产证 2、交易双身份证 3、业主结婚证买家贷款要提交结婚证 4、买家贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等 5、网签合同 6、资金监管证明（说明：未实行网签资金监管区第5、6项资料免交）二、二手房交易税费计算： 1、增值税（约房屋售价5.5%满两免交）原业主缴纳 2、所税（房屋售价差额20%或房价1%家庭唯住房申请免税）原业主缴纳 3、契税（90平米房价1%、90-144平米内房价1.5%、144平米房价3%应办理相关优惠手续）买家缴纳 4、房屋转移登记费80元买家缴纳 5、房屋转移登记手续费（户费些区已取消）（住宅3-4元/平米非住宅10元/平米）买卖双缴纳 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金交存数额：层住宅7层配备电梯)60元/平米；层住宅配备电梯)90元/平米；高层、高层住宅7层含7层145元/平米）；原业主已经交则办理转移买家名即原业主已经交买家交否则应补缴 7、土收益金（房改房、安居房、经济适用房依1%、2%、15%商品房缴纳费）原业主缴纳