房子渗水,物业不维修应该投诉到哪里-法师兄

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

答

房屋质量保证书规定房屋渗水，质保5年，应当维修与大修基金没有关系。...

答

需要判断漏水原因以及由谁来负责，然后要求侵权方承担维修，如果一直不维修你可以自己维修，维修费用由侵权方承担。...

房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

1、《住宅专项维修资本管理办法》限定，共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。楼顶隶属业主共用部位，共用部位损毁维修应当使用维修资本。 2、住宅专项维修资本划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资本的，按照以下流程解决：（一）物业服务公司提议使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的事项、花费预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资本的情况的处置办法等；（二）业主大会依法通过使用方案；（三）物业服务公司组织实施使用方案；（四）物业服务公司拥有关手续向业主委员会提议列支住宅专项维修资本。（五）业主委员会依据使用方案审核认可，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；（六）业主委员会、负责管理住房住宅专项维修资本的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资本的通知；（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资本划转至维修单位。 3、物业公司委托具有资格的施工单位施工。

物业停业主的电，应该向当地房地产行政主管部门当地房地产行政主管部门是物业公司的行政主管部门。《物业管理条例》第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。如果物业公司因为拖欠物业费就停电，房管局在接到这类投诉以后是应该介入调查处理的，通常也就是责令物业公司改正这种错误行为，并及时恢复供电，一般情况下就不会再对物业公司进行其他的处罚了，除非物业公司在收到房管局的通知后仍不悔改。