昌平区土地租赁合同撰写指引-法师兄

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问撰写委托融资租赁合同指南

委托融资租赁合同本合同由以下三方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日签订： 1. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称“委托人”），一家按照我国法律设立并存续的综合性租赁公司。其注册地址为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工商登记号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“受托人”），一家按照我国法律设立并存续的非银行金融机构，具有从事融资租赁的资质。其注册地址为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，工商登记号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“承租人”），一家按照我国法律设立并存续的企业。其注册地址为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，工商登记号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。鉴于： 1. 委托人为了开展租赁业务，愿意按照本合同约定的条件向承租人提供融资租赁服务，并委托受托人代理相关事项。 2. 受托人同意按照本合同约定的条件向委托人提供融资租赁代理服务并协助划转租金。受托人有权收取本合同约定的手续费。 3. 承租人为取得租赁物，愿意按照本合同的约定履行相应的义务。委托人、受托人、承租人三方经友好协商，共同达成如下条款，以资共同信守。第一条定义 1．1 在本合同中，除上下文另有要求外，以下词语具有下述含义： “融资租赁”：系指委托人根据承租人的要求，按照本合同确定的用途、金额、期限、租金等，由委托人提供资金，并以委托人的名义购进租赁物件，以融资租赁方式向承租人出租，受托人按本合同约定协助划转租金的经营活动。 “工作日”：系指受托人营业的日期（不包括星期六、星期日和中国国家法定假日）。 “本合同有效期间”：系指本合同经签署生效之日起，至合同各方义务履行完毕为止，除非本合同提前解除。 “手续费”：系指本合同第八条所述的手续费。 1．2 在本合同中，除上下文另有约定外：（a）标题仅为方便而设，并不影响对本合同的解释；（b）对某一条、款、项、当事方、附件的提及系指本合同的该条、款、项、当事方、附件；（c）对一份文件的提及包括对该份文件的修改、变更或补充，但不包括违反本合同约定作出的任何修改、变更或补充；（d）对任何文件当事方的提及也包括该方的继任者和被允许的受让人。第二条融资租赁方式 2．1 除影响受托人手续费的收取、增加受托人的义务或加重受托人完成本合同约定工作的难度和负担以及给受托人造成损失的情况外，委托人、承租人有权变更本合同，但应书面通知受托人，该变更自变更通知到达受托人时生效。该变更通知亦应作为本合同附件，成为本合同不可分割的一部分。第三条先决条件在融资租赁业务实际开展之前，必须符合下述先决条件： 3．1 委托人必须具备的先决条件：（a）委托人已经履行完毕所有签署本合同及提供融资租赁资金所必须的内部及外部认可程序，并向受托人提交了受托人所需的所有文件资料；（b）委托人已在受托人处开立了资金帐户，并且存入了可以使得本合同得以履行的足够的人民币资金。 3．2 承租人的先决条件：（a）承租人已在受托人处开立了资金帐户，该资金帐户应主要用于本合同的履行，例如租金的存入；（b）承租人应向委托人提供公司最近一次的财务报表影印件，并提供内容与格式均令委托人认可的公司董事会作出的同意签署本合同的有效董事会决议及其他委托人需要审核的文件，承租人保证该等文件的真实、完整、有效。在签署本合同时，委托人已经事先审查了承租人提交的上述所有文件，并确认其充分了解承租人的主体资质和经营状况。在本合同有效期间，委托人确认其在每一次签署委托指令之前已尽责地进行了审查，并充分了解承租人的主体资质和经营状况。受托人以委托人的审查结果作为本业务开展的依据，不另作实质性调研和审查，不承担核实的工作和责任。
问海南土地租赁合同样本及撰写建议

根据相关法律法规和国家政策，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，就乙方租赁甲方土地事宜，签订以下协议，共同遵守：一、合同标的：租赁土地共亩，位于东至、西至、南至、北至。二、租赁期限：租赁期限为10年，自年月日起至年月日止。三、租赁价款及付款办法：每亩每年元，共计元，每年交付一次。四、租赁用途：乙方自主使用。五、甲方的权利义务： 1、甲方拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内，甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 2、甲方负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，维护乙方对该地的正常使用。 3、除收取租赁费外，甲方不再收取任何款项。六、乙方的权利和义务： 1、在租赁期内，乙方拥有租赁土地的使用权。 2、乙方应按时足额向甲方交纳租金。 3、在合同期间，如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。七、特别约定： 1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。 2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。 3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。 4、租期届满，承租方有权优先签订续租（按当时合理价格）合同。 5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物，乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方；协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。八、违约责任：一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。出租方：代表人：（章）承租方：代表人：（章）见证机关：（章）签订日期：年月日
问租赁合同执行异议书撰写指南

一、关于租赁合同执行异议书的特别要求，只要合法即可。二、租房协议书的法律特征包括以下几点： 1. 租房协议书是一种转移房屋使用权的合同。这一特点将其与买卖合同区分开来。买卖合同的目的是转移物的所有权。而租房协议书仅涉及房屋的使用权，因此承租人只能根据合同约定对租赁房屋进行使用和收益，而不能处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。 2. 租房协议书是一种诺成、双务、有偿合同。租房协议书自双方当事人达成协议时成立，不以房屋的交付为合同成立的要件，因此属于诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利和义务，出租人出租房屋的目的是获取租金，承租人支付租金的目的是获得房屋使用权，因此租赁合同是有偿合同。 3. 租房协议书具有临时性。租房协议书让渡的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长。否则，将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。